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    洛杉磯 [切換城市]

    房契丟失了,怎么辦﹖

    發布時間:2019-03-19
    文章來源:張雨滋地產經紀
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      最近收到一位不久前剛剛買了房子,完成了所有房屋交易手續的客人來電。電話中他焦急萬分,告訴我他把收到的房契弄丟了,被太太責罵了一整天,兩夫婦差一點就為此事反目。

      關鍵字: 房契丟失

      最近收到一位不久前剛剛買了房子,完成了所有房屋交易手續的客人來電。電話中他焦急萬分,告訴我他把收到的房契弄丟了,被太太責罵了一整天,兩夫婦差一點就為此事反目。


      因為這么重要的文件都不收存好,以為什么都沒有了,或很難才再拿到一份新的。他不得不漏夜打電話給我,請教我該怎么辦。我就告訴他,丟失了房契一點都不用擔心,因為你只需要花$1.00的影印件費,就可以從你所在的房屋登記,拿到一張同你收到的一模一樣的房契。

      他聽了之后,松了一口大氣,然后告訴我,晚上有覺好睡了,他太太也應該不會罵他這么兇了。我也暗自慶幸,不但回答了他的問題,也有可能幫了他們夫婦一個大忙—不用再為這事而爭吵,和好如初,哈哈﹗

      房契(Quit Claim Deed), 是一種買賣房產的公共記錄(Public Record)。 房契里面的資料包括了賣主和買主的名字、地址和在當地房屋登記處所登記的書本和頁數(Book and Page)號碼。在痳州,房契一般都是叫(Quit Claim Deed)。 但在不同的州,有不同的叫法,有些州叫Warranty Deed﹔紐約和New Hampshire州就是叫Warranty Deed,其實只是不同的叫法,但是意思都是差不多的。

      很多人都誤會了,以為要等到還清了所有的銀行房屋貸款,你才會收到房契。因為他們混亂了車子的車契(Title)和房契的不同。事實上,車子的車契(Title)真的是要等到供完了車子,你才擁有車子的車契。如果你還沒有供完你的汽車貸款,你的車子還是屬于汽車貸款公司全權擁有。當你想要賣出你的車子的時候,你自己或者要買你的車子的那個車行,一定要還清了所有你所欠汽車貸款公司的銀碼。 當拿到車子的車契時,你才可以正式賣出你的車子。

      房契一般在你房子成交當天就可以拿到。如果你還清了所有的銀行房屋貸款,銀行會將你在買房子成交當天所簽的貸款文件在你所在的房屋登記處登記了之后,再讓你所在的房屋登記處將你在買房子成交當天所簽的貸款文件退還給你。 你同時也會收到一份已清償了債務(discharge)的紙張。Discharge是一張證明你還清了所有的銀行房屋貸款的重要依據。 如果你也弄丟這一份東西,也是可以在你所在的房屋登記處里影印一份的。

      但在美國買房子,不論你要向銀行貸款,還是你一次過用現金付清買房子的錢,總之當你辦好了一切房屋過戶手續,你就會立刻拿到屬于你的房契。這就是房契和車契的不同,實際上是兩種不同的東西在比較。

      因此﹐房契弄丟了,不要緊張,很簡單就可以在你所在的房屋登記處影印一份,或者寄一個回郵信封給你所在的房屋登記處,告訴他們你的房子地址,然后放一張$1.00或$2.00的支票,他們就會寄一份新的房契給你了。

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